Сегодня в России существует широко распространенная практика долевого строительства, которое очень часто имеет негативный оттенок из-за историй с махинациями и обманутыми дольщиками, когда люди вкладывают свои сбережения в строительство и теряют их вместе с будущим жильем.
Однако наравне с существующими рисками, у долевого строительства есть свои плюсы: невысокая цена и большой выбор. Чтобы не попасть в ловушку мошенников, в первую очередь следует обращать внимание на репутацию фирмы и то, сколько лет она находится на рынке. Застройщик обязан предъявить два основных документа, которые подтвердят право на проведение им работ – распоряжение на землю и разрешение на строительство.
Со стороны государства, на законодательном уровне права дольщиков защищает 214-й федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. Помимо этого, Владимир Путин подписал закон об уголовной ответственности застройщика – теперь в соответствии со статьёй УК РФ 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», предусматривается наказание: обязательные, принудительные или исправительные работы (до 2-х лет), а также лишение свободы.
При условии, что мошенничество совершила группа лиц по предварительному сговору или в особо крупном размере (более 5 млн рублей), эти сроки увеличиваются. Если привлеченные средства возвращаются в полном размере или дом вводится в эксплуатацию, то уголовная ответственность снимается.
Кроме того, в середине апреля президент поручил разработать предложения по страхованию имущественных рисков дольщиков. Это говорит о том, что правительство уделяет большое внимание вопросу защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, что особенно важно в условиях кризиса – принятые меры в итоге помогут нормализовать обстановку на жилищном рынке.
|