|
Ипотечное кредитование переживает второе дыхание. С начала 2017 года средние ставки снизились с 12,3% до 10,6%. Однако многие финансовые учреждения в сентябре-октябре уже готовы кредитовать под 9,5%. Кроме того, на рынке уже появляются акционные предложения со сверхнизкими ставками. Например, портал Kvadroom объявил о продаже квартир в новостройке в ипотеку по ставке от 6,75%. По прогнозам экспертов портала, снижение процентов будет наблюдаться минимум до конца 2017 года.
Если говорить о средних показателях, то во II половине года ипотеку в Москве оформляют чаще всего на 14-15 лет. Объем первоначального взноса зависит от стоимости квартиры. Например, если жилье стоит 6-6,7 млн. руб., покупатели предпочитают вносить сразу 50% стоимости. Чаще всего это касается сделок по 1-комнатным квартирам. Если же жилье стоит 8,3-8,9 млн. руб., то объем снижается до 25-27%. В основном, такую сумму вносят покупатели 2-комнатных квартир.
На каких условиях можно купить в Москве квартиру в ипотеку?
Процентная ставка зависит от внутренней политики финансового учреждения, полноты пакета документов у покупателя, а также рисков, связанных с объектом недвижимости. Ставки при оформлении новостройки в ипотеку ниже, чем для вторичного жилья, что связано с меньшими рисками.
Так, по данным портала Kvadroom, в сентябре 2017 г. средняя ставка по ипотеке для квартир в новострое – 10,17%. Это значит, что на рынке существуют и более привлекательные предложения – по 9,6-9,7%.
На «вторичке» средняя ставка в сентябре равнялась 10,91%. Опять же отдельные банки готовы финансировать покупку вторичных квартир под 10%.
Плюсы ипотеки
-
Приобрести квартиру можно уже сейчас.
-
Юридическую чистоту сделки гарантирует банк.
-
Ежемесячные платежи примерно равняются стоимости аренды квартиры в Москве.
-
Можно использовать материнский капитал, возврат налоговых вычетов, различные льготы.
Минусы ипотеки
-
Приходится переплачивать по кредиту.
-
Высокая вероятность экономических кризисов.
-
Вероятность временно потерять трудоспособность из-за болезни.
-
Риск снижения зарплаты.
Оптимальная ситуация для оформления ипотеки
-
Доходы наполовину превышают ежемесячные платежи по кредиту.
-
Есть возможность оплатить первоначальный взнос до 50% стоимости квартиры.
-
Погасить ипотеку можно в течение максимум 10 лет.
В данном случае семья безболезненно переживет приобретение собственной квартиры, считают эксперты портала Kvadroom.
|
