Михаил Хазин , AURORA.NETWORK – khazin.ru 03.06.2019 в 08:32
Михаил Хазин – Газета "Завтра" 03.06.2019, 13:08
о проблемах рейдерских захватов
Несколько недель назад я в эфире одной из радиостанций рассуждал о проблемах российской экономики в условиях кризиса. Если мне память не изменяет, речь пошла об истории Тольятти Азот, который пытаются захватить рейдерским захватом. И отметил, что в условиях начавшегося «транзита власти», который существенно изменит роли отдельных властных группировок и элитных групп, резко вырастет вероятность рейдерских захватов бизнесов, в первую очередь, приносящих большие прибыли и, тем самым, связанных с большим количеством контрагентов.
Собственно, при этом я говорил о том, что такие истории не только разрушают инвестиционный климат в стране (в этом смысле очень смешно, либеральная элитная группа, с одной стороны, всё время орёт про этот «климат», а с другой, её видный представитель пытается захватить крупную компанию мирового уровня, чем этот самый климат опускает ниже плинтуса), но и создают серьёзные политические угрозы руководству страны. И лично Владимиру Владимировичу, не побоюсь этого слова!
Понятно, что если речь идёт о системных процессах (а серьезный рост рейдерских захватов — это системный процесс в российской экономике), то за ними нужно следить. И вот, недавняя информация: руководство строительной компании SDI Group обвиняет окружение миллиардера Года Нисанова в рейдерстве. Я не буду описывать детали процесса, поскольку их легко можно найти в прессе и в интернете, но обращу внимание как минимум на два обстоятельства.
Первое — конфликт зашёл довольно далеко: президент SDI Group Ильгар Гаджиев, который после полученных угроз был вынужден уехать из России, удивляется тому, что в Россию снова «пришли 90-е», и уже обратился к Путину с просьбой поддержать пострадавших дольщиков.
Причём речь уже идёт и о личных рисках, цитата из обращения:
"В случае, если со мной или моими близкими что-то случится, в этом могут быть задействованы представители Нисанова Года Семеновича".
Разумеется, я далек от того, чтобы комментировать реальность этих угроз, но прямое обращение к Президенту России в сочетании с такими фразами говорят о том, что, скорее всего, договориться не получится. А поскольку масштаб события довольно большой (речь идет о крупных жилищных комплексах «Пироговская Ривьера» и «ВернадSKY»), важную роль сыграет и второе обстоятельство: проблемы обманутых дольщиков.
По сообщениям СМИ, проблемы обманутых дольщиков сегодня существуют в 69 регионах России. Почти по всей стране. Лишь с большим трудом с недостроями худо-бедно получается справляться, причем очень часто приходится вовлекать в процесс руководство страны. Впрочем, везет дольщикам не везде и далеко не всегда в их бедах виноват недобросовестный застройщик. А люди начинают нервничать, поскольку стройки заморожены, как и взятые, подчас в кредит деньги. И, как следствие, в СМИ начинают появляться довольно типовые истории. Приведу несколько, для напоминания:
История первая, мужчина: Квартиру купили для молодой семьи — сын женился, родился внук, собрали всё, что могли и даже влезли в ипотеку. Что делать, теперь не знают, вся семья в долгах, а будет ли теперь квартира или нет, непонятно. Консультируются с юристами и готовят пакет документов в общественные организации, уповают на президента, который недавно заявлял, что будет защищать дольщиков.
"Невестка недавно ездила на стройку, общалась там со строителями, стройка не ведётся, какие-то новые владельцы вроде — читал в СМИ, что там какой-то захват произошёл".
История вторая, студентка: Как и любому человек хочется своего угла. Конец учёбе не за горами, но впахивает она как пчела, родители подсобрали да банк одобрил, вот и понадеялась после универа въехать в свой дом! Сейчас же тоже с опущенными руками и непониманием, куда бежать и за кого хватится.
"Ходят слухи, что все наши деньги уже куда-то спрятали, вывели что-ли, или как там это называется? Застройщик-то нормальный, всегда нас информировал, видели, что стройка ударными прям темпами велась, а теперь все стоит... Вроде как мафия какая-то наехала на них... Ждём, не знаю что дальше будет".
История третья, женщина: Говорит, что «Хоть на площадь выходи!». Общалась с работниками на стройке, у них тоже там непонятно все — зарплату не платят, работать не дают, какие-то бандиты разгуливают, дескать они тут новые владельцы, а куда старых дели? Все хорошо шло, пока эти новые не появились! Пыталась с ними поговорить, так они меня так послали, что душа в пятки ушла! Мы же долго выбирали, и советовались со всеми — тут отлично все шло, на глазах дома росли, компания по всем отзывам хорошая была, и тут на тебе! Какие-то захватчики, разборки, ну почему люди-то страдают? Мы каждый месяц приезжали, смотрели — хорошо строили, быстро, ребята все как на подбор хорошие, и те, что стройку делали, и в офисе, а теперь какие-то бритоголовые, нас чуть ли не матом гоняют! В милицию даже ходили, а там говорят мол, ждите, разбираемся! Все как всегда — хорошим людям не дают работать, давят, а мы страдаем! Одна надежда на закон...
Кто-то скажет, что все эти истории чистый пиар, они как из-под копирки. Но таких тысячи, и это банальная жизнь, которая на поверку оказывается круче, чем в кино про бандитов. А вот если эти люди перед выборами в начале сентября выйдут на площадь? Мало историй со свалками и скандалов в Екатеринбурге? Причём когда речь идёт об активистах «зелёного» движения (у которых очень часто «рыльце в пушку», давайте уж правде в глаза смотреть), то можно с ними поступать по букве закона. А что делать здесь?
Разгонять людей, которые явно стали жертвой мошенничества? Это перед выборами (и в условиях транзита власти, напомню) выглядит не очень красиво. Кроме того, тут разбираться должно именно государство (которое должно наказать мошенников и заставить их вернуть людям деньги, а нормальным застройщикам дать возможность исполнить свои обязательства), но вы где-то видели, чтобы мошенники были наказаны быстро? А чтобы их заставили исполнить обязательства? Вот и у меня сомнения. А если людям некуда деваться, то они становятся очень упёртыми. И работать с ними будет сложно…
В общем, с учётом сентябрьских выборов и возможности повторения разных неприятных историй, типа тех, что произошли в Приморье в самых разных регионах страны, я бы настоятельно рекомендовал российским властям в этой ситуации применить власть. Жёстко и чётко. Потому что если этого не сделать сегодня, по мере «разгона» транзита, такие истории будут множиться с невероятной скоростью. Все всё понимают, в том числе и то, что если ситуация будет накаляться (а если народ сильно разозлить, то она точно будет накаляться; она уже накаляется, потому что только последние дебилы верят в ту пургу относительно экономического роста, которую несёт правительство), то конкретные мошенники смогут унести ноги. И если безобразия не пресечь прямо сейчас, то потом начнётся такой вал, что очень многие политические лидеры будут уже рисковать не статусом и доходом, а прямо-таки жизнью.
Это не угроза. Это просто банальная констатация факта. Уже сейчас многие из тех, что считал, что у них всё благополучно по итогам 90-х годов, почувствовали угрозы. Так вот не нужно повторять те же ошибки. Потому что угрозы в этот раз куда сильнее, нет тех ресурсов и возможностей.
Михаил Хазин
Комментарии на AURORA.NETWORK
Алексей Булатов
Делёж меж алчными начался. Пострадают и уже страдают… простые смертные (как обычно).
Может будет кто-то "улюлюкать, скакать и хлопать в ладоши", но…
"Призрак Сталина" уже давно ходит по Руси… и не только.
С портретами Сталина уже ходят во всём Мире.
Если президент не может быть жёстким (т. е. либерал по сути) – руль должен быть передан "кровавому тирану" по отношению к рейдерам и либерастне.
Есть и такое мнение у простых смертных.
Александр Клюев
Ни чего удивительного в этом нету. В 2014 стройматериалы выросли. Государственные (официальные) поборы выросли, не официальные со стороны взяток (по принуждению) чиновников тоже выросли.
На пример знаю такой пример. Приезжает на стройку прокуратура и "просит" выделить им деньги на застолье и прочее. Смекаете что нужно сделать? Иначе сразу куча проблем.
Инициаторы стройки понимают, что вся госмашина естественно не на первом бумажном этапе, начинает их доить. Инициаторы хотят сохранить хотя бы свои деньги, и начинают выводить. А деньги собственников они вот перед глазами, в стройке. Но маленький человек глуп и ему трудно понять что надувание щёк здесь не поможет. Попытка не которых политических сил и экспертов сыграть на этом понятны до нельзя, но только если есть интеллект все играет другими красками.
RULIK OUTFACK
Это что, чиновники и бритоголовое государство осуществили рейдерский захват, ходят по стройке, сидят в офисе и ухмыляясь посылают всех на… ? Это элементарные урки. Вот, выдумали культурное слово – рейдеры. Обычные урки и бандиты! Вор должен сидеть в тюрьме! А он, бритоголовый, ходит по захваченной им собственности, руки в карманах, и плюёт на всех, в т. ч. и на власть, понимая свою безнаказанность. А Вы про какие-то застолья, про прокуратуру и банкеты…
Алексей Булатов прав. А лично Вы, как и все либерасты, уводите вопрос в сторону, пытаясь затереть его в тёмном углу. Вы уже действуете на автомате по всем вопросам политики и экономики, в силу методички и привычки, почти не осознавая этого, исходя из одного принципа: "А баба Яга против!"
Олег
Михаил Леонидович, а под словами "государство" и "российская власть" Вы кого именно имеете в виду?
У меня такое впечатление, что транзит власти уже состоялся, в том смысле, что власть ушла в полный разнос. Есть портреты президента и «прости господи» премьера, которые несут какую-то пургу и это и есть государство и власть? По моему вопрос предпримет Путин-государство-власть что-либо, или нет, переходит из фазы ожидания, в область веры, а точнее неверия. К концу года, это может вылиться в острое ожидание ухода Путина со всей этой властью. Надежд на революцию сверху давно не осталось.
Михаил Хазин
Государство – это государство. А "власть" – это набор конкретных персонажей. "Власть" с большой буквы – это система, которая обеспечивает функционирование государства.
Олег
Эти конкретные персоналии, последнее время, больше напоминают тень папаши Керенского, чем власть. И есть ли у нас сегодня именно Власть?
Я вчера наблюдал прибытие в Шереметьево, первого рейса из Брюселя, компании Brussels airlines. Куча восторженных деятелей, девушки танцующие перед трапом самолета с триколором и т.п. радость аборигенов, от приезда хозяев, не хватало только раздачи стеклянных бус. Очень показательно.
СанСаныч Фоменко
Каких-либо решений по озвученным двум проблемам нет.
1. Рейдерство. На бытовой уровне и почти синоним "пираты", которое идет из 90-х: приходили люди в трениках и "решали" вопрос о собственности.
Теперь все иначе, все исключительно по закону: юристы, претензии, решения судов, приставы и прочее. А ноги рейдерства растут из Закона, подчеркиваю Закона о банкротстве, в которой во главу угла поставлены интересы кредитора, а не предприятия, как это сделано в США. Поэтому действует стандартная схема: образовывается обычно псевдо долг, в лучшем случае реальный, но обычно псевдо долг и лучше всего если должник об этом не знает. Под него решения суда и…
Закон о Банкротстве был придуман для захвата советских предприятий. Его замена – это политический шаг. Не будет этого.
2. Обманутые дольщики.
Кроме чисто криминальных историй отдельных солистов, эта проблема состоит из двух течений:
— начало строительства под прогноз спроса на жилье на основе туфты из нашей власти о развитии страны. Так как статистика в стране уничтожена, то риск долговременного бизнеса (минимум 5 лет) крайне увеличился.
— чисто криминальное, мафиозного характера, когда застройщик и власть на местах представляет одно целое. И здесь самые разные нюансы и оттенки "производственного" процесса.
Обе проблемы обманутых дольщиков требуют решений на государственном уровне, требуют Президента и правительства, которое употребляет власть, а не дает советы как надо делать.
Этого НЕ будет.
Виктор Ковалёв
— "я бы настоятельно рекомендовал российским властям в этой ситуации применить власть".
Чего-то ждет Владимир Владимирович, чтобы начать действовать.
По-моему некомпетентному мнению, в нынешней ситуации пресечь рейдерство показательной акцией может быть еще более опасно, нежели игнорировать ситуацию.
Основное слово характеризующее обстановку – Неопределенность.
Денег все меньше в стране, за пределами страны – мир меняется. Причем в какую сторону он в итоге изменится не знает никто.
В условиях неопределенности все сколько-нибудь сложные проекты с длительной реализацией сворачиваются.
Неопределенность – это золотое время для тех, кто "делает здесь и сейчас". Для тех кто "пилит, отжимает и скирдует".
А потому, не заявив проект хотя бы для всего Евразийского пространства лет на 20-30 вперед (с объяснением на какие средства и кто будет делать) "закручивать гайки" бесполезно.
Потому ка нет дураков верить пустым обещаниям – будут "пилить" с нарастающим итогом.
В условиях неопределенности и у силовиков начнутся вопросы, а стоит ли "обижать" рейдеров? Перспектива-то не ясна. Это сегодня они рейдеры, а если так и дальше "скатываться" будем, то завтра сегодняшние "рейдеры" вполне могут стать "уважаемыми" людьми.
Если честно, очень хочется верить, что у Владимира Владимировича есть "хитрый план" и что он просто выжидает некоего момента, после которого начнет действовать.
Потому как если такого плана нет, то беда. В этот раз посыпется уже РФ. И о таком сценарии даже думать страшно.
– Думается, ожидает итогов схватки "трамп – клинтон"…
Ирина Брента
Проблема дольщиков уже решена. Все ДДУ (договор долевого участия) обязательно страхуются уже лет эдак 5. Сейчас переходят на проектное финансирование (до введения дома в эксплуатацию деньги на счетах банка). Если договор после октября 2017 года, то еще договор защищен фондом обманутых дольщиков.
Непонятные истории. Наверно очень давние.
По старым объектам (обманутых дольщиков) тоже идет достройка, правда ждать приходится в среднем еще 5 лет (это Москва и Московская область).
По регионам ситуацию не знаю.
Пример с Урбан Групп (Московская область). Застройщик банкрот.
Часть дольщиков записываются в реестр на получение квартир. Сколько ждать - неизвестно.
Часть получают деньги от страховой.
odintsovo.info/news/?id=67804
Andy Che
Все это конечно хорошо, но люди хотят жить здесь и сейчас.
Кто знает, что будет через 5 лет? Особенно касается молодых пар
Ирина Брента
Что было еще 10 лет назад и сейчас – небо и земля.
Сейчас в основном другая проблема. Дольщики отказываются забирать деньги, т.к. за год, два цены выросли и купить аналогичную недвижимость не могут. Настаивают на достройке. А это нескоро, когда застройщик банкрот. Потом надо найти нового застройщика.
Посмотрим как пойдет проектное финансирование. Счета-эскроу застрахованы (до 10 миллионов) агентством страхования вкладов.
Можно сказать, что тема обманутых дольщиков и обманутых вкладчиков закрыта. Конечно, агентство по страхованию вкладов тоже может разориться! И вообще может быть война, но это уже крайности.
Борис Митрофанов
Возникновение рейдерских практик, как не единичное, а массовое явление – признак того, что система не развивается, и что её бенефициары вынуждены искать удачи не в программах развития, а в программах передела.
Бессилие "правоохранителей" объясняется просто – как правило, они в этих ситуациях либо – в доле, либо "наконечник копья" рейдерских практик, либо – вообще являются скрытыми инициаторами передела.
Так, вот, если проблема по происхождению политическая, связана с той ошибочной парадигмой, в которой развивается, вернее, деградирует, страна, то и решение у этой проблемы может быть только политическое.
Что же касается "обманутых дольщиков" – причина ещё и в инфантилизме. Когда неисполнение застройщиками обязательств – явление повсеместное, зачем вкладывать деньги в строящийся объект, да ещё деньги кредитные?
Кстати, советская практика жилищно-строительных кооперативов работала достаточно просто – люди "сбрасывались" в пределах сметы строительства, которая была фиксированной, и за свой счёт коллективно улучшали свои жилищные условия.
Сейчас этих практик нет, а при нынешних темпах строительства и росте цен, оценка сметы на входе в проект, и на выходе из него может отличаться вдвое и втрое.
Не понятно только, этот вопрос – политический, или экономический?
Виктор Перов
Вот Вам пример, как рейдерством занимаются государственные компании.
Наше предприятие (субъект МСП) в начале 2000-х по договору с СО РАН возводило электростанцию
на одной из котельных Академгородка в Новосибирске. По условиям договора все инвестиции были наши.
После ввода объекта мы должны были передать электростанцию в лизинг.
Потом начались реформы, котельную передали ГУП, разрешительную документацию заказчик не оформил.
Начались "мутные" переговоры по завершению строительства с ГУП, потом осудили директора этого предприятия.
Объект в итоге заморозили. Пока решали как дальше действовать, СО РАН вообще лишили полномочий
по распоряжению имуществом.
В итоге котельную передали новому ФГУП УЭВ, которое в завершении строительства не заинтересовано.
Мы смирились с убытками и решили вывезти с объекта оборудование. Направили соответствующие письма с правоустанавливающими документами на имущество в адрес ФГУП, получили согласие СО РАН на демонтаж и вывоз.
И тут, как дубиной по темени, ответ ФГУП: "Вывоз имущества только по решению суда".
Мы в Прокуратуру, оттуда ответ: "Обращайтесь в арбитражный суд".
Мы вторично жалуемся, дескать у нас с этим ФГУП никаких договорных отношений не было и нет, финансовых требований нам никаких не выставляли. Чистый произвол руководства.
Нам опять отказ. И пошла писать губерния!
Знающие люди предполагают, что если пойдем в арбитраж, нам вкатят встречные требования и замурыжат в суде, советуют решать традиционным российским способом.
Пока держимся закона. Третий раз обжалуем решение Прокуратуры Новосибирска по отказу в возбуждении дела по самоуправству. Дальше – Генпрокуратура и Президент. Еще уполномоченного по правам предпринимателей в Новосибирске подключили, но регионалы с федералами совладать не могут. Наверное нужно Титову челобитную писать.
И проблема еще в том, что мы законтрактовали оборудование под крупный объект. Не поставим вовремя – вкатят такие штрафы и убытки, что останется только банкротить компанию. И ФГУП об этом знает… Подсекли нас классически.
Александр Клюев
Вот так частников и разувают. Сам знаю кучу примеров.
По строительству тоже так потерял, а люди в пагонах так обещали. Ну чуть ли не плакали.
Сергей Кен
Тут еще одна очень жесткая тема на подходе – эскроу-счета с 1 июля для застройщиков – по факту ликвидация долевого строительства.
Я пишу про строительство и ЖКХ на Смоленщине. Точно знаю – застройщики в шоке. Им обрезают возможность работать с дольщиками напрямую и загоняют под ростовщиков. Оборотки-то такой для строительства почти ни у кого нет. А без денег дольщиков они будут вынуждены идти в банки и это поднимет цену метров на 10-20% без вариантов. Грядут массовые разорения, монополизация, снижение спроса на жилье и прочие прелести…
Жаль конечно, но тут уж по мне – пусть сильнее грянет буря! Лучше ужасный конец, чем ужас без конца. Достало это бессмысленное гниение. А там, как бог даст.
Глядишь, опять чудом типа Кобы 2.0 и вынесет Россию… Но сначала как и положено – сильное сжатие тектоническими процессами глобальной трансформации.
Комментарии на Газета "Завтра"
Петр Черный
– Михаилу Хазину
Меня просто бесят эти «дольщики», якобы вложившие в сомнительные проекты свои «последние» финансы…
Вы, господа "дольщики", хотите СРАЗУ же, и в ДАМКИ…
А ведь есть рынок вторичного жилья, НЕТ, подавай им жильё сразу же элитное, и последних проектов…
С жиру бесятся…
99% таких «дольщиков» занимаются ИНВЕСТИЦИЯМИ в недвижимость, а 50% из них элементарно занимаются капиталовложениями, с целью дальнейшей перепродажи.
Реально бедные, реально нуждающиеся, с ограниченными финансовыми ресурсами, граждане России, если есть хоть капля мозгов, уже давно в такие авантюры НЕ пускаются…
Так что, уважаемый Михаил Хазин, «жулики» трясут «жуликов», заранее зная, что идёт реальный процесс ОБОГАЩЕНИЯ «инвесторов».
Капните глубже, посмотрите, кто эти инвесторы в строительство всех этих «Долин», «Зорь» и прочих жилых массивов и коттеджных посёлков.
Вы пишете: „… руководство строительной компании SDI Group обвиняет окружение миллиардера Года Нисанова в рейдерстве… президент SDI Group Ильгар Гаджиев, который после полученных угроз был вынужден уехать из России, удивляется тому, что в Россию снова „пришли 90-е“, и уже обратился к Путину с просьбой поддержать пострадавших дольщиков…“.
И название компании прямо ОЧЕНЬ российское – «SDI Group»…
А чего сбежал, почему, вдруг, написал обращение к Президенту Путину, а не заявление в суд, или, на худой конец, в Следственный комитет России?
Тухлое это дело, с какой стороны ни посмотри…
|