Последние месяцы стали для британского рынка недвижимости периодом высокой активности, и она продолжает расти. На это влияет сразу несколько факторов, подталкивающих людей активно совершать сделки. Тем, кто планирует продать или купить недвижимость в Великобритании, полезно будет узнать, в каких регионах найти покупателя на дом или квартиру можно быстрее всего. В настоящее время можно выделить больше десяти регионов, в которых завершить сделку можно за месяц или менее.
Причины роста активности
К сокращению периода времени между выставлением объекта на продажу и завершением сделки привели следующие обстоятельства:
- За период первого локдауна многие участники рынка были вынуждены временно заморозить продажи. В результате накопилось большое количество отложенных сделок, и сейчас количество одновременно совершаемых операций с недвижимостью на 50% превышает уровень прошлого года.
- 31 марта истекает объявленный этой осенью льготный период по выплатам гербового сбора, а значит, всё больше людей стремятся успеть воспользоваться этой возможностью. Чтобы сделать это, желательно начать оформление сделки уже в декабре-январе.
В результате на рынке недвижимости сложилась ситуация, которую представитель одного из крупных агентств недвижимости характеризует следующим образом: «У многих покупателей появилась возможность совершить сделку, сэкономив до 15 000 фунтов, поэтому неудивительно, что они проявляют спешку, чтобы воспользоваться этой выгодой. Разумеется, после того, как на покупку объекта недвижимости поступает предложение, остается еще проделать значительный объем работы, но как правило выставленные на продажу дома раскупаются очень быстро, и вам придется иметь с этим дело, если вы хотите тоже получить льготу. Мы считаем, что покупатели сейчас должны действовать быстро и решительно. Любое промедление сейчас может означать, что вы не только упустите дом вашей мечты, но и потеряете возможность для выгодной сделки».
Где активнее всего покупают недвижимость?
Наибольшая активность по данным последнего месяца отмечается в Фалькирке (Шотландия). Здесь на переход объекта из статуса «выставлен на продажу» в статус «продано» уходит в среднем двадцать дней, что очень немного. На втором месте – Бридженд (Уэльс) и Уолтем-Форест (Восточный Лондон) – здесь от появления объекта на рынке до его покупки проходит около 24 дней. В целом наиболее активными оказались рынки Центральной Англии, а южная часть, страны, напротив, почти не представлена в списке регионов, где недвижимость продается быстрее всего.
Кроме уже упомянутых Фалькирка, Бридженда и Уолтэм-Фореста, в топ-5 попали также Ливерпуль и Сэлфорд – там на продажу дома уходит 25-26 дней. При этом Уолтэм-Форест – единственный район Лондона, оказавшийся в списке лидеров. При этом средняя стоимость квартиры здесь составляет 400-450 тысяч фунтов, что заметно выше, чем показатели для аналогичных объектов за пределами столицы.
За сколько дней удастся продать жилье в десяти самых популярных районах
Если вас интересуют активные рынки на юго-западе Англии, стоит обратить внимание на Бристоль. Здесь путь от появления объекта на рынке до его продажи занимает в среднем 29 дней. Наибольшим спросом пользуются дома, стоимость которых попадает в диапазон 150 – 200 тысяч фунтов. На юго-востоке наибольшей популярностью пользуется Дартфорд. Из-за удачного расположения транспортных маршрутов жилье в этом городе часто покупают те, кто планирует в будущем ездить на работу в Лондон. Наиболее перспективный диапазон цен здесь немного выше – от 250 до 300 тысяч фунтов.
Районы с наибольшей активностью рынка на карте.
Наибольшим спросом в большинстве упомянутых районов пользуются отдельно стоящие дома с тремя спальнями, но и объекты меньшей площади (с двумя или одной спальней) также довольно быстро находят своих покупателей. Неудивительно, что во многих регионах быстрее всего продаются дешевые объекты (в диапазоне 100 – 150 тысяч фунтов).
Как ускорить оформление сделки?
Чтобы успеть завершить сделку вовремя и воспользоваться преимуществами, которые дают льготы по выплатам гербового сбора, обратите внимание на несколько советов. Они помогут ускорить процесс и свести к минимуму возможные задержки. Следует учитывать, что инвестиции в зарубежную недвижимость – это, в любом случае, процесс, требующий определенных временных затрат, поэтому, чтобы уложиться в нужные сроки, принять решение о покупке понадобится уже в ближайшее время. Хотя в последние недели звучат предположения, что срок каникул по выплатам гербового сбора может быть продлен, полагаться на это не стоит, поскольку определенность в этом вопросе появится только к весне.
Чтобы ускорить процесс оформления сделки, постарайтесь на всех этапах воспользоваться услугами опытных посредников и консультациями юристов: многие вопросы проще решать не самостоятельно, а с помощью людей, которые уже имеют опыт работы с британскими банками и понимают, как подготовить документы. Это касается подбора жилья, получения ипотечного кредита, самого процесса заключения сделки. Однако это не означает, что можно пустить дела на самотек: контролируйте процесс и будьте в курсе того, как происходит движение документов.
Изучите предложения в перечисленных выше регионах – высокий спрос указывает на то, что жилье там будет представлять интерес и в будущем, а значит, вы сможете заработать на его сдаче в аренду или перепродаже.
|